Posle godina rada na renoviranju luksuznih stanova u Beogradu, od Dedinja do Savskog venca, isti obrasci se ponavljaju. Vlasnici stanova koji ulažu stotine hiljada evra u nekretninu, neke od tih evra ne troše dobro. Evo 5 grešaka koje vidim iznova i iznova, i šta sam naučila kao dizajner enterijera koji radi na projektima najvišeg nivoa.

1. Angažovanje izvođača bez iskustva u luksuznom segmentu

Postoji ogromna razlika između majstora koji renovira prosečan stan i tima koji izvodi luksuzno renoviranje stana u Beogradu. Mikro-cementni podovi, gipsane obloge po meri, ugradna rasveta u niše, sve to zahteva specijaliste, ne generaliste. Greška je misliti da je dovoljan "dobar majstor" bez portfolija koji uključuje projekte sličnog nivoa.

2. Budžet bez rezerve za nepredviđeno, posebno u starijim zgradama

Beograd ima veliki fond starih zgrada, Vračar, Savamala, Stari grad, gde iza kvalitetnih fasada kriju se instalacije iz 60-ih, vlaga u međuspratnoj konstrukciji i šlicevi koji ne idu tamo gde bi trebalo. Svako renoviranje stana u starom jezgru Beograda nosi skrivene troškove. Ono što na papiru izgleda kao investicija od 50.000€ lako postaje 70.000€ kada krenete da otvarate zidove.

3. Ulazak u renoviranje bez jasnog plana

Ovo je greška koja klijentima zadaje najviše glavobolje, i to ne tokom renoviranja, već posle. Stan je gotov, nameštaj useljen, a tek tada postaje jasno da nema dovoljno utičnica tamo gde treba, da je rasveta postavljena na pogrešnom mestu ili da slavina u kupatilu nije tamo gde bi bila najlogičnija. Svi ovi problemi imaju jedan zajednički uzrok: renoviranje je počelo bez tačnog plana rasporeda nameštaja i instalacija.

Svaki komad nameštaja mora biti određen pre nego što majstori uđu u stan, jer tek kada znate gde stoji krevet, znate gde ide zidna lampa. Kada znate gde je radni sto, znate koliko utičnica treba i na kojoj visini. Kada je kuhinja isplanirana do poslednje fioke, vodoinstalater tačno zna gde prolazi cev. Bez tog plana, majstori rade po pretpostavkama, i pozivaju vas na svakih pola sata dok ste na poslu, jer ne znaju šta sledeće da rade.

Rešenje je tehnička dokumentacija za svakog izvođača posebno: stolar dobija tačne mere i pozicije ugradnog nameštaja, električar dobija raspored utičnica i rasvete po prostorijama, vodoinstalater dobija plan vodovoda usklađen sa kuhinjom i kupatilom. Svako zna šta radi, niko ne gubi vreme, a vi ne morate da budete dostupni telefonom tokom radnog vremena.

4. Odabir materijala po trendu, a ne po prostoru i načinu života

Beli sjajni podovi, tamni mermerni zidovi, otvorene betonske površine, trendovi u dizajnu enterijera dolaze i odlaze, a loš izbor materijala ostaje godinama. Vlasnici luksuznih stanova često biraju materijale jer su videli nešto na društvenim mrežama ili u nekom hotelu, bez razmišljanja o tome koliko je taj materijal praktičan za njihov stil života. Beli mermerni pod u hodniku izgleda impresivno na fotografiji, ali ako imate decu ili psa, to je recept za svakodnevni stres.

Kod luksuznog dizajna enterijera u Beogradu, pravi izbor materijala mora da uzme u obzir orijentaciju stana, prirodno svetlo, broj ukućana i navike stanara. Materijal koji traje i liči na sebe i posle deset godina uvek je bolji izbor od onog koji za dve godine izgleda zastarelo.

5. Kupovina materijala bez projekta, i šarže koje se ne poklapaju

Kod luksuznog renoviranja, materijali su sve. Uvozni kamen, veliki format keramike (120×120), prirodni parket, sve to dolazi u limitiranim serijama. Klijenti koji kupuju "na oko" ili u fazama rizikuju da završni materijal ne bude iz iste šarže, a razlika u tonu može biti vidljiva golim okom. Kod premium dizajna enterijera, to je neprihvatljivo.